wwm物业正在提供一个420个单元的经济适用住房开发项目,位于上述21.5英亩的土地上,位于mcgetrick巷,南田路和Westbrooke大道之间的571号公路旁。 (来自谷歌地图的图片。)

居民们向八月全力展示。 22日西温莎分区委员会会议表示反对西温莎的庆祝活动 - 拟议的400多套经济适用住房开发项目......

这次会议是该项目7月25日听证会的延续,该项目位于占地21.5英亩的道路上,由mcgetrick巷,南田路和Westbrooke大道环绕。

公众意见在第一次会议上开始,但由于时间的限制,在8月继续进行。 22次会议,大部分时间都留待公众评论。

希瑟菲尔德家庭协会的成员参加了会议,他们是希瑟菲尔德的一组房主,他们对发展表示了保留意见。

该协会聘请了律师杰弗里·巴伦代表他们处理此案。在公众评论中首先发言的男爵指出,判例法支持对土地有既得利益的邻居的反对意见。

公众意见的一个首要主题是拟议的发展将导致人口过剩,从而影响西温莎生活的许多方面 - 尤其是学区。

林地法院居民theza Friedman说,她已经看到“因为学校在接缝处真的很破,在走廊和壁橱里上课,因为没有空间。现在我们谈论增加420个单位。这似乎是不可思议的,我不确定该区应该如何管理这个。“

南方高中的一名大四学生索菲亚·伦诺克斯分享了她对这种人口过剩的经历。她说,在她大二的时候,她的西班牙语课是在健身房里举行的,她看到健身课每班增长到50到100名学生。

目前和毕业的ww-p学生的家长米勒法院的ajay billay说她也经历过这种人口过剩。他说,结果,他决定把他最小的双胞胎送到普林斯顿日学校,因为他认为拥挤会降低学生的教育质量和课外机会。

提出的另一个问题是交通拥堵。一些居民抱怨说,每天早上到达火车站的交通量已经大幅增加,行程只有几英里到20分钟。他们表示,这一发展将成倍地增加该地区的交通量。

“在rt上开车。 571已经成为一场噩梦,“比利说,关于高峰时段的交通。

针对申请人的评论,他们认为住宅开发会产生的流量少于商业开发,哈弗福德路的muyi lian表示数据存在不一致之处。她还举例说明了没有增加流量的商业项目。

与会者还表达了对安全的担忧。 Westbrooke boulevard的himanshu patel分享了一个关于他的女儿的故事,她在rt上发生了一起事故。 571,他归因于交通量的增加。他说,来自开发的交通将导致更多的事故。

修道院道路的tondapati chaudry和林地法院的jean grecsek都表示他们因交通引起的南区道路上行走,慢跑和骑自行车的不安全条件而受伤。

与会者还指出,拟议的开发将妥协“宁静”,这是三个属性之一 - 宁静,研究,知识列在乡镇印章上。

希瑟菲尔德居民谈到了他们如何看待该地区村庄般的开放空间,自然与和平,并表示新的开发将极大地破坏这种氛围。

一些居住在开发中多年的居民说,当他们购买房屋时,他们被告知该房产将用商业项目开发。多名居民表示他们仍然赞成商业项目,并补充说,附近有更多的医生和律师办公室对社区有很大好处。

物业所有者杰克莫里斯和他的公司,基于皮斯卡塔韦的wwm物业西有限公司,提交了一个概念计划,需要与分区委员会使用差异。

该区域目前被划为p-1,用于规划的小型村庄中心,申请人要求使用差异以允许住宅用途。

莫里斯也是edgewood物业的所有者,是整个中央新泽西众多物业的开发商。 edgewood和wwm被列为位于同一地址。

在7月25日的会议期间,申请人及其专业团队提出了计划,要求在14栋住宅楼内建造420个经济适用单位的多户住宅项目。细分为84间一居室,168间两居室和168间三居室公寓。该网站上还有一个6,076平方英尺的会所。

该物业最初是沿着南菲尔德路的99个住宅的heatherfield开发的一部分。该开发项目的建设者,花园州土地,已经离开该地区未来的公司办公室,但该物业在花园州土地破产后被拍卖。

根据西温莎土地使用经理sam surtees的说法,申请人过去提出了一些不同的项目,所有这些项目都因为不符合包裹分区的要求而遭到拒绝。

根据目前的建议,公寓将出租给有资格获得极低​​,低或中等收入住房的人。

在美塞县,一个人的收入非常低,定义为每年20,834美元至34,723美元,低收入在每年34,723美元至55,557美元之间,中等收入在55,557美元至每年69,447美元之间。

根据人口普查bt356官网息和平均收入中位数,这些名称是针对特定县的,并定期更改。

董事会将在星期四,星期四的会议上继续听取申请。 3.希望由希瑟菲尔德家族协会聘请的男爵和专业开发人员提供反对这一发展的案例。还将留出时间,以便更多的公众意见和乡镇专业人员的证词。

消息人士告诉消息,该项目不太可能获得批准,因为它不符合西温莎目前的总体规划或其法院批准的经济适用住房计划。

此外,这是一个独立的经济适用住房项目,违反了乡镇的一般住房政策。一些官员指出,乡镇更喜欢包容性项目 - 在经济适用单位与市场住房混合的地方。

同时,使用差异是最复杂和难以获得批准的。根据州的市政土地使用法,开发商必须证明该项目将为社区带来利益,而不是目前的分区。

如果获得批准,分区委员会的申请必须具有绝对多数,七名董事会成员至少有五票赞成。如果董事会投票反对差异,申请人可以选择向乡镇提起诉讼以质疑该决定。

消息人士还告诉消息,不希望在西温莎分区增加任何类型的住房。

在5月,州高级法院法官玛丽雅各布森批准了乡镇的计划,以满足其提供1,500套经济适用房的要求。该镇最近经历了一轮总体规划和分区变更,使其与经济适用房计划保持一致。

经济适用住房计划中包含了许多发展,但庆祝申请不是其中之一。

由于法官雅各布森的裁决在2025年之前保护该镇免受负担得起的住房诉讼的影响,因此该发展提供经济适用房的理由可能会失败。

西温莎经济适用住房委员会的一份报告指出,该提案与乡镇的总体规划不一致。 “我们已经重新划分了房产,并正在审查这些开发商的网站申请,以便建造经济适用房(由法官jaconson批准),”苏提斯说。

根据经济适用住房委员会的说法,发展密度不符合当前分区的要求,建筑物远远高于允许的范围,建筑面积比率也同样高,表明可能变得过度开发。

同时,乡镇专业人员的其他报告也指出了该计划的其他问题,包括发展密度,不透水面积和缺乏环境bt356官网息。